Quel prix pour votre rénovation de toiture ?

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  • Toiture et charpente
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Temps de lecture : 3 min

[Article mis à jour le 04 juin 2021]
Dans l’entretien d’une maison, la toiture fait partie des éléments à ne pas négliger. Constamment sujet aux intempéries et aux aléas du temps, le toit peut se dégrader au fil des années, causant alors divers désagréments tels que des infiltrations, une prolifération de mousse, une isolation insuffisante ou bien encore un impact esthétique. La rénovation d’une toiture doit par conséquent se faire sans attendre lorsqu’elle est nécessaire. Toutefois, ce type de travaux génère généralement un budget conséquent qu’il est difficile d’évaluer. De quoi parle-t-on lorsque l’on évoque la rénovation de sa toiture ? Quels sont les facteurs influençant le coût du chantier ? Quel prix pour rénover ou refaire une toiture en fonction du matériau choisi ? Quelles sont les aides financières accessibles pour ce type de travaux ? Nos experts vous guident !

Budget pour une rénovation de toiture

Rénovation de toiture : de quoi parle-t-on ?

La rénovation de toiture peut engendrer des travaux de diverses natures. En effet, le toit d’une maison se compose non seulement de la couverture, souvent constituée de tuiles ou d’ardoise, qui protège votre logement des éléments extérieurs et assure l’étanchéité de votre maison, mais elle se compose également de la charpente, des éléments d’isolation ainsi que des différentes ouvertures, lucarnes ou fenêtres de toit. La rénovation peut par conséquent toucher de nombreux domaines et faire intervenir plusieurs corps de métiers en fonction du projet.

Dans certains cas, le remplacement d’une partie seulement de la surface de la couverture (quelques tuiles) sera envisagé. Mais en pratique, ce n’est pas toujours si aisé, les anciens modèles de tuile n’existant plus forcément ou l’ensemble étant en trop mauvais état. Dans d’autres, refaire sa toiture sera donc nécessaire. Quelle que soit votre situation, c’est à un artisan couvreur qu’il faudra vous adresser pour ce type de rénovation.

Rénovation de toiture : le domaine du couvreurLa rénovation de toiture, une expertise bien spécifique.

Quels sont les facteurs influençant le prix du chantier ?

Le prix des travaux pour une rénovation de toiture dépend de nombreux facteurs qu’il est important de connaître afin d’éviter les mauvaises surprises.

  • La dimension de la toiture à rénover.
    Cela paraît logique, plus la superficie de toiture à rénover est importante, plus le coût des devis sera élevé.

  • L’ampleur des travaux à réaliser.
    Selon l’état dans lequel se trouve votre toiture, les travaux ne seront pas de même nature. Il peut s’agir d’une simple réfection de la couverture ou bien d’un chantier de plus grande envergure comprenant la réparation de la charpente et / ou le changement de l’isolation par exemple.

  • Les matériaux choisis.
    C’est très certainement l’un des postes de dépenses les plus importants. En effet, les prix ne sont pas les mêmes selon les matériaux choisis. A titre d’exemple, le prix pour une toiture en tuiles en terre cuite est d’environ 50 euros HT du mètre carré alors qu’il s’élève à plus de 90 euros HT du mètre carré pour un toit en ardoise et encore davantage pour une toiture en chaume pour laquelle il faut compter en moyenne un prix de 120 euros du mètre carré.

Type d’intervention sur la toiture Prix moyen TTC constaté en rénovation
Remplacement de la couverture 40 à 170 € du m² selon le matériau pour la pose
15 à 30 € pour la dépose et mise en déchèterie de l’ancienne couverture et le bâchage
Remplacement de tuiles 50 € du m² selon le matériau
Remplacement de la charpente Charpente traditionnelle : 185 € du m²
Charpente fermette : 150 € du m²
Réparation de charpente 50 € du m²
Traitement xylophages de la charpente 10 à 20 € du mètre linéaire
Isolation de la toiture par l’extérieur
(incluant la nouvelle couverture)
150 à 250 € du m²
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Quel prix en fonction du matériau choisi ?

Vous l’avez compris, le choix du matériau pèse beaucoup dans la balance au niveau des tarifs des devis pour la rénovation de votre toiture. Quel est le coût pour chacun de ces matériaux ? Décryptage.

  • Pour des tuiles en terre cuite, comptez 55 € TTC du mètre carré.

  • Pour des tuiles en béton, comptez 50 € TTC du mètre carré.

  • Pour du shingle (ou bardeau bitumé), comptez 60 € TTC du mètre carré.

  • Pour des ardoises, prévoyez un prix compris entre 100 et 170 € TTC du mètre carré.

  • Pour du zinc, comptez 60 € TTC du mètre carré.

  • Pour de l’acier, prévoyez un prix approximatif de 40 € TTC du mètre carré.

  • Pour un toit en chaume, comptez 130 € du mètre carré.

  • Enfin, pour des tuiles photovoltaïques, il faut investir entre 900 et 2000 euros au mètre carré. 


Bon à savoir : la dépose de votre ancienne couverture a elle aussi un coût ! Un professionnel va se charger d’enlever votre ancienne couverture, d’évacuer les gravats et de poser une bâche pour protéger votre charpente le temps des travaux. Cette étape incontournable représente un budget de 1 200 € environ pour la dépose simple d’une toiture de taille moyenne (15 € TTC/m²), et jusqu’au double si l’évacuation des déchets et le bâchage sont inclus.

Si vous faites refaire votre toiture dans son intégralité, il peut être judicieux de saisir cette occasion pour optimiser la performance énergétique de votre logement en optant pour une isolation du toit par l’extérieur (ITE). Cette installation supplémentaire fait certes un peu grimper le budget, mais vous permet par la suite de réaliser des économies d’énergie majeures, d’augmenter la valeur de votre bien et de bénéficier d’aides financières. Comptez entre 150 et 250 €/m2 selon la technique d’isolation choisie, ce prix intégrant isolation et couverture neuve.

Dans tous les cas, pensez à faire établir plusieurs devis afin d’avoir des éléments comparatifs et de pouvoir obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

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Quel prix pour créer de nouvelles ouvertures dans le toit ?

Certains profitent de la rénovation de leur toiture pour percer de nouvelles ouvertures dans la toiture et faire ainsi entrer la lumière dans les combles. Velux®, fenêtres, lucarnes voire verrières, ces éléments sont installés soit par un menuisier, soit par le couvreur lui-même. Pour un velux, comptez un prix d’environ 300 € pour la pose en elle-même, et entre 240 € et 1 300 € le velux selon ses dimensions et ses performances.

Prix d’une création de fenêtre de toitComptez à minima 550 euros TTC pour la fourniture et la pose d'un velux.

Quelles sont les aides financières accessibles pour ce type de travaux ?

Lors de l’établissement de votre budget travaux, n’oubliez pas de prendre en compte les aides au financement dont vous pourriez bénéficier. Voici quelques illustrations de subventions sur lesquelles vous pouvez vous renseigner pour votre projet.

 

Ma Prime Rénov’

Mis en place pour aider et encourager les ménages à effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale en remplacement du Crédit d’Impôts Transition Energétique (CITE), Ma Prime Rénov est accessible aux propriétaires dont le logement a été achevé depuis plus de deux ans. Cette subvention peut vous intéresser si vous décidez d’effectuer des travaux sur l’isolation de votre toiture. Le montant de la prime et le pourcentage du montant des travaux financés dépend de la composition du foyer et de ses revenus :

  • 25€ du m² isolé pour les ménages très modestes, dans la limite de 90% du montant des travaux d’isolation

  • 20€ du m² isolé pour les ménages modestes dans la limite de 75% du montant des travaux d’isolation

  • 15€ du m² isolé pour les ménages aux revenus intermédiaires, dans la limite de 60% du montant des travaux d’isolation

  • 7€ du m² isolé pour les ménages aux revenus intermédiaires, dans la limite de 40% du montant des travaux d’isolation

Cette prime est versée à réception de la facture des travaux mais doit être demandée avant la signature du devis. Le plafond de dépenses éligibles pour les travaux est de 75 € par m² isolé, et le montant total de l’aide plafonné à 20000 € sur 5 ans.

Notez que pour pouvoir bénéficier de ces aides, vous devez faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette mention doit être précisée sur vos devis.

 

L’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ).

Ce prêt à taux zéro s’adresse aux propriétaires occupants ou non et est ancré dans une politique d’amélioration énergétique du logement. Dans le cadre de travaux d’isolation ou de remplacement des ouvertures par exemple, vous pouvez obtenir jusqu’à 30 000 euros de prêt sans intérêt. Tout comme Ma Prime Rénov, il faut faire appel à un professionnel certifié RGE pour effectuer vos travaux si vous souhaitez être éligible à cette aide.

 

La TVA à taux réduit.

Ciblant les propriétaires possédant un logement dont la construction a été achevée depuis plus de deux ans, la TVA à taux réduit à 5,5% a pour objectif d’aider les particuliers à financer l’achat du matériel, le paiement de la main d’œuvre ainsi que l’entretien des matériaux et équipements qui répondent aux normes de performance énergétique. Pour les postes de travaux de couverture qui n’entre pas dans une logique d’efficacité énergétique, c’est la TVA à 10% qui s’applique.

 

Les aides et primes de l’Anah (Agence Nationale pour l’Habitat).

Toujours dans un optique d’optimisation des dépenses énergétiques, les aides et primes « Habiter mieux » s’adressent uniquement aux propriétaires occupants dont les ressources financières sont limitées. Ces aides peuvent atteindre jusqu’à 15000 euros selon les situations, et sont associées à des primes complémentaires qui peuvent aller de 2000 à 3000 euros, octroyées à condition que les travaux réalisés permettent d’améliorer les performances énergétiques de la maison (ou de l’appartement) de plus de 35%.

En dehors du cadre de la rénovation énergétique, l’Anah peut également, à travers le programme « Habiter serein », aider les ménages aux revenus les plus modestes à effectuer certains travaux spécifiques tels que la réparation de tuiles cassées, le renforcement de la charpente ou encore le solutionnement d’un problème d’étanchéité.

Rénovation de toiture : quelles démarches préalables ?

La rénovation d’une couverture est soumise à la réglementation locale. Si vous faites refaire votre toiture à l’identique, aucune démarche n’est nécessaire, à l’exception des demande d’autorisations pour les échafaudages si ceux-ci-empiètent sur le domaine public.

Par contre, si vous optez pour un nouveau matériau de toiture, renseignez-vous au préalable sur les éventuelles réglementations locales et les démarches à réaliser, notamment si vous habitez dans une zone de protection du patrimoine architectural. Il vous faudra à minima faire une déclaration de travaux, de même que si vous envisagez de créer de nouvelles ouvertures dans votre toiture ou de modifier l’aspect extérieur de vos fenêtres de toit. Enfin, si vos travaux vous amènent à surélever votre toit ou à modifier l’inclinaison de sa pente, en fonction de la surface concernée, une déclaration de travaux ou un permis de construire seront nécessaires.

Le choix de la couverture dépend du PLULe choix du matériau de couverture dépend du PLU.

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