Aménagement des combles : mode d’emploi

Votre logement possède des combles ? Une particularité qui, grâce à un aménagement bien conçu, peut se transformer en espace de vie supplémentaire bourré de charme et participer à une meilleure performance énergétique de votre logement. Pour bien utiliser cet espace, faisons le point sur les 10 questions-clés à vous poser avant de vous lancer. 

Les 10 question à se poser avant d’aménager ses combles

Place à quelques considérations techniques avant d’aménager ses combles…

Aménagement de comble, pente de toit et hauteur sous plafond

Inclinaison de la pente, hauteur sous plafond : mes combles sont-ils aménageables ?

Une question qui est en effet un prérequis indispensable à tout projet d'aménagement de combles. La première étape consiste à vérifier que la pente du toit et la hauteur sous plafond dégagent un espace suffisant pour être habitable. On considère généralement que des combles sont aménageables lorsque la pente est supérieure à 35°. En deçà, il vous faudra envisager des travaux plus contraignants pour modifier votre charpente, comme une surélévation de toiture. 

Cependant, la surface habitable dépend en réalité largement de la hauteur en pied de pente (au niveau de la jonction entre la toiture et le plancher) dont vous disposez. Par exemple, si la hauteur du pied de pente est déjà de 1,2 m, alors même une faible pente de toit peut permettre un aménagement de combles intéressant.  

Enfin, quelle que soit la situation, assurez-vous bien que la surface créée possède une hauteur sous-plafond d’au-moins 1m80 pour que celle-ci soit considérée comme habitable.

Zoom sur la surélévation

Après étude de la structure dans sa globalité réalisée par un bureau d’études spécialisé, l’expert vous aidera alors à trouver la meilleure alternative pour mener à bien votre projet. La surélévation du toit peut se faire en matériaux traditionnels tels que la brique ou le parpaing ou bien grâce à une ossature bois (plus légère). Concernant la nouvelle charpente, en fonction de vos envies et de votre budget, libre à vous d’opter pour une solution industrielle ou d’apporter du cachet à votre maison en faisant créer une charpente traditionnelle.

Vous projetez d’aménager vos combles ?
Vous pouvez bénéficier d’un accompagnement sur mesure tout au long de votre projet.
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Ma charpente permet-elle ce projet d’aménagement de combles ?

Vous avez un beau volume sous vos combles mais votre charpente encombre la surface habitable ?

Sachez qu’il est possible de prévoir des travaux de modification de charpente afin de rendre le volume exploitable sans dépose de la toiture. 
 
La nature elle-même de votre charpente est fondamentale :

  • Si votre charpente est dite traditionnelle, elle offre en général un espace apte à l’aménagement. Si ce n’est pas le cas, les travaux de modification consistent alors à réduire la hauteur du poinçon en le faisant reposer sur une nouvelle poutre située en hauteur et reposant sur des jambes de force. 
     
  • Si votre charpente est dite industrielle, tout dépend du type de fermettes utilisé. Si celles-ci ont été prévues pour un aménagement de combles (forme en "A"), il n'y aura certainement aucun problème. En présence d’une charpente industrielle à fermettes en W, composées de fiches et de contrefiches qui entravent le passage, il faut la reprendre intégralement : pour rendre possible l’aménagement de vos combles, il faut transformer l’implantation des fermettes pour dessiner un « A ». La répartition des charges est alors modifiée. Un plancher porteur est créé et dimensionné pour résister aux pressions des différentes jambes de force. Celles-ci sont disposées en partie basse sous chaque bois incliné qui sont, eux, liés par de nouveaux entraits en partie haute. 
Aménagement de combles et type de charpente
Aménagement de combles : vérifier l’état de la charpente

Ma charpente est-elle en bon état ? 

Votre charpente vous autorise l’aménagement de vos combles, mais avant de concrétiser vos travaux, il est nécessaire de s’enquérir de son état. En effet, le bois étant un matériau vivant, il peut être victime de multiples attaques à la fois de champignons mais également d’insectes capricornes (famille des xylophages) ou de termites, qui peuvent faire d’importants dégâts et fragiliser la structure. Un diagnostic réalisé par des professionnels doit donc être effectué afin de vérifier la présence de ces divers parasites et d’agir en conséquence grâce à des traitements adéquats si nécessaire. Dans les cas les plus graves, des travaux de consolidation peuvent également être envisagés. Voici un guide qui pourra vous aider à déterminer l’état de votre charpente.
 

Vérifier la présence de parasites

Vous l’avez compris, l’une des principales menaces du bois sont les parasites. Les insectes xylophages pouvant causer de très nombreux dégâts, des traitements doivent être mis en place soit à caractère préventif si les parasites n’ont pas commencé à se nourrir du bois, soit à caractère curatif s’ils ont déjà commencé à œuvrer. Faites appel à un professionnel pour effectuer un diagnostic précis. Cette étape doit également vous permettre de budgétiser les éventuels travaux de consolidation de la charpente. N’hésitez pas dans cette démarche, à demander la réalisation de plusieurs devis afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix. 
 

S’assurer de la résistance du bois 

Hormis son état, le professionnel doit d’autre part s’assurer de vérifier que le dimensionnement des bois est suffisant pour accepter une charge supplémentaire. Bien que cela puisse paraître anodin, aménager des combles implique la réalisation de l’isolation thermique, la mise en œuvre d’une quantité non négligeable de plaques de plâtre ainsi que la pose de fenêtres de toit pour l’apport de lumière naturelle. Bout à bout, la charge au mètre carré peut peser lourd sur la structure de votre maison et sur la charpente. N’oubliez pas non plus de solliciter le professionnel afin qu’il dresse également un diagnostic des éléments qui supporteront le futur plancher. Il doit ainsi valider l’état des solives et leur dimensionnement avant l’aménagement des combles, on y revient un peu plus bas.

Et le plancher dans tout ça ?

Excellente question !

Comme évoqué juste plus haut, le plancher des combles doit être suffisamment porteur pour pouvoir supporter le poids de l’aménagement : matériaux d’isolation, cloisons, ameublement…

Il sera peut-être nécessaire de le renforcer, sans oublier la sous-couche acoustique, placée sous le revêtement de sol, qui vous garantira le meilleur confort phonique possible.

La rénovation du plancher pour l’aménagement de vos combles peut être nécessaire.

Si tel est votre cas, retrouvez ici toutes les informations utiles à la rénovation du plancher de vos combles.

 Aménagement de combles : vérifier que le plancher est suffisamment porteur

Dois-je monter des cloisons pour l’aménagement de mes combles ? 

Tout dépend de ce que vous souhaitez créer comme espace de vie. Si la surface de vos combles est importante, l’envie de disposer de plusieurs pièces peut rapidement vous chatouiller. Il faut alors prêter attention à plusieurs critères. 

Monter des cloisons oui, mais pas n’importe lesquelles. On évitera les installations trop lourdes pour éviter tout risque de dégradation ou d'effondrement du plancher, ou l’on renforcera celui-ci au préalable s’il n’est pas suffisamment robuste pour accueillir tous les équipements.

Cloisonner lors de l’aménagement de vos combles c’est aussi penser à la circulation de la lumière. Associées à l’installation de fenêtre de toits bien positionnées, la mise en place de cloisons vitrées, semi-vitrées ou ajourées (type claustra) permettra d’apporter de la luminosité dans tous les espaces de vos combles.

Pour en savoir plus sur les différentes cloisons, leurs choix et matériaux, nous vous invitons à lire le guide de choix sur les cloisons.

Qui dit combles agréables dit isolation performante… Comment s’en assurer ?

La quadrature du cercle lorsque l’on aménage des combles : s’assurer qu’il y fera chaud en hiver et frais en été ! Une seule solution, se donner les moyens d’une isolation optimale, qui améliorera la performance énergétique globale de votre logement. Deux options s’offrent à vous :

  • L’isolation par l’intérieur (ITI). C’est la solution la plus courante avec une toiture en bon état. Elle est plus facile à mettre en œuvre mais possède l’inconvénient de réduire légèrement le volume de l’espace.
     
  • L’isolation par l’extérieur (ITE). Cette option demande plus de travaux et un budget conséquent, mais elle permet d’optimiser fortement ce dernier si vous devez reprendre votre toiture. A la clé, une isolation optimale du toit, et la conservation de tout votre espace habitable, ainsi que celle des éléments apparents de votre charpente.
Aménagement de combles : isoler au préalable

Besoin de plus de précisions, besoin d’aide pour bien choisir votre isolant ?
Consultez notre article sur les solutions d'isolation.

Ai-je assez de lumière naturelle pour envisager l’aménagement de mes combles ?

On estime que pour un éclairement suffisant, la surface vitrée doit correspondre à 1/6ème de la surface habitable minimum.

Vos combles gagneront toujours à profiter de plus de lumière naturelle !

Lucarnes, Velux, verrières… à vous de choisir selon vos goûts, votre budget et la configuration de votre charpente.

Attention cependant ! Vous devez respecter la réglementation en vigueur concernant les vis-à-vis : 1m90 en vue directe, 60 cm en vue oblique.

La lumière dans les combles

Pourrais-je installer un escalier ?

Avoir des combles, c’est bien, mais encore faut-il pouvoir y accéder !

En tant qu’espace de rangement, il est important que vos combles puissent être facilement accessibles soit à l’aide d’un escalier soit d’une trappe et d’une échelle. L’échelle escamotable qui se replie sur elle-même lorsque vous n’en avez plus l’utilité est très certainement la solution la plus commune pour les combles perdus. Toutefois, l’escalier est davantage recommandé si vous souhaitez transformer vos combles en espaces de vie. 

Installer un escalier nécessite de créer une ouverture dans le plancher dans la partie la plus haute sous combles, mais aussi de prévoir un espace qui va grignoter votre surface habitable.

Il faut donc anticiper sa conception en fonction de paramètres comme la hauteur de sol à sol, la taille de l’ouverture, la raideur de l’escalier ou encore le recul disponible.

Aménagement de combles : bien positionner l’escalier

On n’y pense souvent pas assez tôt : les obligations réglementaires !

Y a-t-il des démarches à effectuer au préalable pour l’aménagement de mes combles ?

La réponse est oui ! Avant d’envisager vos travaux d’aménagement de combles, il est important d’être informé des démarches administratives ainsi que des obligations légales qui y sont liés. Après avoir défini clairement votre projet et avoir décidé de la vocation que vous souhaitez donner à vos combles, il convient donc de vous renseigner sur les démarches administratives nécessaires à la réalisation de votre chantier ainsi que sur les obligations légales à observer.

Voici les principaux interlocuteurs à contacter :

  • Votre mairie : renseignez-vous sur le plan d’urbanisme local et sur la nécessité de demander un permis de construire ou une autorisation de travaux. Par exemple, si vous créez une surface habitable de moins de 20 m² (40 m² si la commune est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme) ou que vous réalisez des ouvertures, vous devrez déposer une demande d'autorisation de travaux. Si la surface habitable créée est supérieure à 20 m² (40 m² si la commune est dotée d’un PLU), ou si vous habitez à moins de 500 m d’un site historique et que vous modifiez l’aspect de votre toiture ou de vos ouvertures, il vous faudra un permis de construire.
     
  • Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface habitable totale de votre maison dépasse 150 m² après aménagement des combles.
     
  • Les impôts : vous devez leur déclarer l’augmentation de votre surface habitable dans les 90 jours qui suivent la réalisation des travaux. En effet, ce changement peut impacter votre taxe d’habitation et votre taxe foncière.
     
  • Votre assureur : indiquez ce changement à votre assurance pour une mise à jour de votre contrat.
aménagement de combles et démarches

Bon à savoir ! La Réglementation Thermique (RT) 2012 impose le respect de certaines exigences dans le cadre de projets d’extension, dont fait partie l’aménagement de combles. 

Mes voisins ont-ils leur mot à dire sur l’aménagement de mes combles ?

Affirmatif ! Même si votre aménagement respecte les réglementations en vigueur, vos chers voisins possèdent un droit de recours. Ils ont 2 mois à compter de la date d’affichage du permis de construire ou de l’autorisation de travaux pour les contester. Si vous habitez dans une copropriété, n’oubliez pas d’en parler à votre syndic.

Et le budget d’un aménagement de combles dans tout ça ? A combien évaluer le prix de mes travaux

Le prix de vos travaux d’aménagement de combles peut vite grimper si vous touchez à la toiture. Pour un aménagement « modéré », avec isolation de la toiture par l’intérieur et aucune intervention sur la toiture, comptez entre 400 à 600 € par m² de plancher créé. A rajouter : les travaux de raccordement, le rajout éventuel d’un escalier, le mode de chauffage…

Dans le cas d’un aménagement de combles impliquant la surélévation de la toiture et la création d’une pièce d’eau (par exemple, 3 chambres et une salle de bains), partez sur un coût compris entre 1 200 et 1 500 € du m².

Vous souhaitez connaitre le prix de votre aménagement de combles ?

 

Vous pouvez bénéficier d’aides et de crédits d’impôts pour réaliser vos travaux dans certaines conditions, si ceux-ci participent à une meilleure performance énergétique. Crédit d’impôt Transition Energétique, Certificats d’Economies d’Energie, TVA à 5,5 % sur les lots énergétiques : ne passez pas à côté des outils à votre disposition ! 

Prix aménagement de combles

Trouvez en quelques clics les aides aux travaux auxquelles vous pouvez prétendre.

Voila, vous avez toutes les cartes en main pour vous lancer. Ne vous reste plus qu'à trouver le bon artisan, qui saura vous faire un devis d'aménagement de combles fiable et complet, et prendre en main vos travaux avec brio. Pour un accompagnement plus complet, le Manager Travaux La Maison Saint-Gobain saura prendre en main votre projet et vous fera ainsi bénéficier des bons conseils de notre bureau d’architectes.