Passoire thermique : de quoi parle-t’on concrètement ?
Temps de lecture : 3 min
Mis à jour le 05/03/2026
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Le gouvernement s’attaque aux passoires thermiques. En dévoilant le plan de relance et son axe sur la rénovation énergétique, le gouvernement a annoncé un chiffre vertigineux : 4,8 millions de logements seraient des passoires thermiques. Soit pas moins de 15,7 % des résidences principales et 18,5 % du parc locatif français…
Comment a été réalisé ce classement ? Quelles sont les constructions concernées ? Quels travaux envisager pour rejoindre les 2 millions de résidences principales peu énergivores ? Nous faisons le point.
Passoire thermique : le bilan de la Convention citoyenne pour le climat
Constituée en octobre 2019, la Convention citoyenne pour le climat avait pour difficile mission de cibler les différents points de travail pour lutter contre le réchauffement climatique. En juin 2022, le travail de plusieurs mois a été délivré au gouvernement et à la presse. 149 propositions ont été dévoilées, dont celle décrivant la nécessité de rénover les bâtiments énergivores, les fameuses passoires thermiques. Près de 5 millions de logements seraient concernés par un besoin de travaux de rénovation énergétique, un chiffre obtenu en analysant les DPE (Diagnostic de Performance Energétique) des résidences principales.
Pour rappel, le DPE est obtenu en croisant deux données : l’étiquette énergie qui donne une idée des consommations énergétiques des bâtiments, et l’étiquette climat qui mesure les émissions de gaz à effet de serre de l’habitation. Au final, le logement obtient une note globale de A pour la meilleure note à G pour la pire. Les passoires thermiques sont tous les logements notés F et G au DPE.
Ambition 2030 : réhabiliter les passoires thermiques
La Convention citoyenne pour le climat a ainsi demandé de réhabiliter en priorité les 4,8 millions de passoires thermiques présentes en France.
Pour accompagner cette volonté, le gouvernement a renforcé le dispositif d’aides financières à la rénovation énergétique, notamment en ouvrant certaines aides à tous les foyers, quel que soit leur revenu fiscal. Réhabiliter, c’est s’attaquer à la consommation de ces passoires thermiques.
Concrètement, d’ici 2028, la rénovation énergétique devra permettre de faire baisser la consommation d’énergie primaire de ces logements sous le seuil de 330 kWh par m² et par an.
Portrait-robot des passoires thermiques
La majorité des passoires thermiques sont :
- Plus souvent des maisons individuelles (à hauteur de 18,4 %, contre 14,7 % des logements collectifs).
- Généralement anciennes, la majorité des passoires thermiques ayant été construites avant 1949.
- Les passoires thermiques se trouvent davantage dans le parc privé (18,7 %) que dans le parc social (7 %).
- Les logements les plus énergivores sont de taille intermédiaires et affichent une superficie comprise entre 30 et 60 m² pour près de 36 %, contre seulement 13 % pour les habitations de plus de 100 m².
- Les logements occupés par des locataires sont légèrement plus énergivores que les logements occupés par les propriétaires (23 % des logements concernés contre 17 %).
- Les passoires thermiques se trouvent plus fréquemment dans les départements ruraux et/ou montagneux. On compte par exemple 46 % de passoires thermiques dans le Cantal, contre 6 % dans les Landes.
Passoires thermiques : calendrier des réglementations
Calendrier d’interdiction progressive à la location
La loi énergie-climat de 2019 a introduit le principe d’une interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores, afin de lutter contre les passoires thermiques.
Un décret du 11 janvier 2021 a fixé un premier seuil de décence énergétique à 450 kWh/m²/an d’énergie finale. Les logements dépassant ce seuil ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2023.
Le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience est le suivant :
- Depuis août 2022 : gel des loyers pour les logements classés F ou G,
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (les G+),
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G,
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F,
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Audit énergétique obligatoire lors de la vente
La loi Climat et Résilience prévoit également la réalisation d’un audit énergétique réglementaire lors de la vente de certains logements énergivores.
Cet audit, plus complet que le DPE, analyse la performance énergétique du logement et propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer sa classe énergétique.
Cette obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété et suit le calendrier suivant :
- Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G,
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E,
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D.
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un calendrier des réglementations pour la vente et la location des passoires thermiques
Vers quels travaux s’orienter pour sortir du statut de passoire thermique ?
En général, il faudra passer par une rénovation énergétique globale ou d'ampleur combinant plusieurs gestes de travaux. Isolation, ventilation, chauffage, voici les 3 piliers d’une rénovation énergétique globale efficace
Bien évidemment, il faudra au préalable faire un diagnostic de tous vos équipements pour savoir ce qu’il faut réellement changer. Une bonne isolation ne suffira pas si votre production de chauffage est générée par des énergies fossiles comme les chaudières au fioul. De même, le changement de votre chauffage ne vous fera pas réaliser d’économie d’énergie si votre habitation est mal isolée, notamment votre toiture qui, à elle seule, peut représenter 30 % des déperditions de chaleur du logement.
Pour préparer au mieux votre projet de travaux, nous vous conseillons la lecture de notre dossier Travaux de rénovation énergétique : mode d’emploi.
Les aides pour rénover globalement votre passoire thermique
La rénovation globale représente la solution la plus efficace pour sortir définitivement de la catégorie des passoires thermiques. Pour encourager ces travaux d'ampleur, les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs dispositifs d'aide, dont le plus ambitieux : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : l'aide phare pour les rénovations performantes
Ce dispositif innovant propose un accompagnement complet et un financement renforcé pour les rénovations permettant un gain énergétique d'au moins 2 classes DPE et incluant au moins 2 gestes de travaux d'isolation thermique. Les propriétaires bénéficient :
- D'une aide majorée pouvant atteindre 80% du montant des travaux pour les ménages aux revenus les plus modestes (avec un plafond de dépenses éligibles allant jusqu'à 40 000 € HT),
- D'un accompagnateur Rénov' dédié qui vous guide à chaque étape.
Les autres aides mobilisables
Pour optimiser le financement de votre rénovation globale, vous pouvez également solliciter :
- L'Éco-PTZ permettant d'emprunter sans intérêts jusqu'à 50 000€ sur 20 ans sans conditions de ressources et cumulable avec MaPrimeRénov'.
- Le dispositif des CEE (Certificats d'Economie d'Energie), une prime calculée selon les économies d'énergie réalisées et compatible avec les autres aides.
- Les aides locales qui sont des subventions régionales et départementales ou des programmes spécifiques des collectivités.
À QUELLES AIDES À LA RÉNOVATION AVEZ-VOUS DROIT ?
Faites la simulation et visualisez le montant des aides que vous pouvez recevoir.
Passoires thermiques : vos questions
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique désigne les logements énergivores, généralement mal isolés, dont la consommation énergétique est excessive. Ces biens classés E, F ou G sur le diagnostic de performance énergétique sont caractérisés par :
- Des factures d'énergie très élevées,
- Une mauvaise efficacité énergétique,
- Des problèmes d'humidité fréquents,
- Un système de chauffage souvent énergivore.
Quelles sont les nouvelles réglementations concernant les passoires énergétiques ?
Dans le cadre de la transition écologique et de la lutte contre les logements énergivores, plusieurs mesures ont été mises en place :
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/ m²/an (les logements les plus énergivores classés G).
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de mettre en location tous les logements classés G au DPE.
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- À partir du 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Ces mesures visent à inciter les propriétaires à rénover les logements les plus énergivores afin d’améliorer leur performance énergétique. Les passoires thermiques peuvent également subir une décote sur le marché immobilier, ce qui peut avoir un impact sur leur valeur de vente.
Comment rénover une passoire thermique ?
Pour améliorer l'efficacité énergétique d'une passoire thermique, une rénovation globale est généralement nécessaire, incluant plusieurs types de travaux tels que :
- Isolation des murs et isolation des combles,
- Installation d'une pompe à chaleur,
- Mise en place d'une VMC double flux,
- Optimisation de la production d'eau chaude sanitaire.
Quelles aides financières sont disponibles ?
De nombreuses aides nationales et locales existent pour réaliser des travaux :
- MaPrimeRénov' pour les rénovations d'ampleur,
- L'éco-prêt à taux zéro,
- Les certificats d'économies d'énergie,
- La prime énergie,
- Les coups de pouce rénovation globale,
- Une réduction d'impôt possible,
- Des bonifications et aides spécifiques pour la sortie de passoire thermique.
Quel impact sur l'immobilier ?
La présence de passoires énergétiques influence plusieurs aspects :
- Le prix de vente au mètre carré,
- Les conditions de mise en location,
- La valeur du bien immobilier,
- L'attractivité auprès des agences,
- Les possibilités de location ou d'achat.
Quelles sont les obligations des propriétaires ?
Les propriétaires doivent :
- Faire l'objet d'un diagnostic de performance énergétique,
- Respecter les échéances réglementaires,
- Informer les locataires de la consommation énergétique,
- Planifier les travaux nécessaires,
- Se conformer aux conditions d'éligibilité aux aides pour pouvoir en bénéficier.
Quels sont les avantages de la rénovation énergétique des passoires thermiques ?
Rénover une passoire thermique permet de :
- Réaliser des économies sur les factures d'énergie,
- Améliorer le confort de vie,
- Valoriser son bien immobilier,
- Contribuer à l'objectif environnemental national,
- Anticiper les futures obligations réglementaires.
