DPE, bilan énergétique : ce qu’il faut savoir

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[Article mis à jour le 24 Janvier 2020]  Le DPE ou diagnostic de performance énergétique, le bilan énergétique ou encore l’audit énergétique sont des termes que l’on entend souvent et qui ont tous pour objectif d’évaluer la consommation énergétique d’un bien immobilier. En cas de vente ou de location, et même s’il n’entraîne aucune obligation de travaux, le DPE est un diagnostic obligatoire à effectuer. S’inscrivant dans le cadre de la politique européenne de réduction de l’impact énergétique des différents bâtiments, cette étude est très réglementée. Qu’est-ce que le DPE ? Quelles sont les étiquettes environnementales réglementaires ? Que dit la loi au cas par cas ? A quel professionnel confier le DPE de sa maison ? Combien coûte un diagnostic de performance énergétique ? On passe le DPE à la loupe !

DPE et classe énergétique

Qu’est-ce que le DPE ? 

Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique est un moyen d’évaluer la performance énergétique (ou classe énergétique) d’un logement ou d’un bâtiment. Il permet d’estimer la consommation annuelle de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de climatisation ainsi que les rejets de gaz à effet de serre du logement, que celui-ci soit une maison ou un appartement.

Ce Diagnostic de Performance Energétique peut se faire selon deux méthodes de calcul, la méthode 3CL et la méthode sur factures.

 

La méthode dite 3CL

Appelée 3CL pour Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements, cette méthode établie en 2006 s’appuie sur les caractéristiques thermiques du logement, sur la base des information et mesure relevée dans le logement. Ainsi, elle va prendre en considération plusieurs facteurs tels que l’isolation du bâtiment, le vitrage, la ventilation ou encore les systèmes de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. A partir de cette étude, on peut déduire la consommation moyenne du logement. Sachez que la méthode 3CL n’est applicable que pour les logements construits à partir de 1948 et équipés d’un chauffage individuel. 

 

La méthode sur factures

La méthode sur factures peut également être utilisée afin de mesurer la consommation énergétique d’une maison ou d’un appartement. Pour cela, le professionnel s’appuie sur les consommations passées du logement (généralement des trois dernières années). Cette méthode est notamment la seule envisageable si le bâtiment a été construit avant 1948 ou / et s’il est équipé d’un système de chauffage collectif.

Pour quel type de projet immobilier le DPE est-il obligatoire ?

Vous souhaitez vendre ou mettre en location votre logement ? Dans le cadre de l’obligation légale d’information du futur acquéreur ou locataire, vous devez obligatoirement faire réaliser un Diagnostic de Performance Energétique par un professionnel certifié. 

Ainsi, depuis 2006, dans le cas de la vente ou de la location d’un logement, le DPE doit s’intégrer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) qui regroupe l’ensemble des constats annexés à l’avant contrat de vente ou au contrat de location.

Outre les indications sur la qualité de l’isolation du logement et les charges à prévoir en termes de consommations d’énergie, ce DPE permettra également au futur propriétaire ou locataire d’obtenir des conseils et recommandations pour qu’il puisse au mieux maîtriser sa consommation d’énergie.

Lors de la rédaction de votre annonce immobilière, vous devrez donc faire apparaître l’étiquette de performance de votre logement. Cette obligation concerne tous les logements d’habitation : maisons et appartements, résidences principales et secondaires, à l’exception de ceux qui seront occupés moins de 4 mois par an. 

Une exception à cette obligation : le cas des bâtiments construits avant 1948 et ceux construits après 1948 dans lesquels le chauffage est collectif. En l’absence d’historique de facture, un DPE vierge est toléré.

Pour quel type de projet immobilier le DPE est-il obligatoire ?Le DPE, obligatoire en cas de vente d'un bien immobilier.

Comment lire un DPE et combien de temps celui-ci est-il valable ?

Le Diagnostic de Performance Energétique est très simple à lire. Celui-ci possède deux étiquettes : 

  • Une étiquette énergie : pour connaître votre consommation d’énergie primaire
  • Une étiquette climat : pour connaître vos émissions de gaz à effet de serre

Ces deux étiquettes sont échelonnées de A à G, l’étiquette A récompensant les logements les plus sobres et l’étiquette E sanctionnant les plus énergivores (communément appelées passoires thermiques…). On parle également de classe énergétique du bâtiment.Cette notation prend en compte votre lieu d’habitation et donc le climat de votre région.

Les étiquettes du DPE

Vous devez également trouver sur ce document :

  • Une description de votre logement : ses équipements (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, etc.) avec pour chacun, leurs conditions d’utilisation
  • La quantité d’énergie consommée par votre habitation au global et par équipement
  • Des conseils pour vous aider à consommer moins (recommandation de travaux à envisager, astuces quotidiennes pour optimiser sa consommation d’énergie).
A noter : la durée de validité du document DPE est de 10 ans. Au-delà, un nouveau diagnostic doit être effectué.

A quel professionnel confier le DPE de sa maison ?

Pour la réalisation de votre DPE, faites appel à un diagnostiqueur certifié qui répond parfaitement à des critères de compétences et qui a souscrit à une assurance professionnelle en rapport avec la pratique du DPE. Pour que votre diagnostic de performance énergétique soit valable, votre professionnel doit avoir obtenu une certification délivrée par un organisme de certification accrédité par le COFRAC (comité français d’accréditation) : professionnel certifié « RGE Etudes » ou « offre globale, ou architecte ayant suivi une formation certifiante FEE Bat. C’est également un des critères à respecter pour pouvoir défiscaliser votre audit énergétique dans le cadre du Crédit d’Impôts Transition Energétique ou prétendre à une aide Ma Prime Rénov.

Combien coûte un DPE et qui doit le payer ?

Il n’existe pas de tarifs réglementés pour la réalisation d’un Diagnostic de Performance Energétique et le prix d’un DPE dépend également de la nature du bien à auditer et de sa taille : il est donc judicieux de faire appel à plusieurs professionnels pour avoir une estimation. On peut quand même donner une fourchette de prix moyenne qui se situe entre 150 et 250 euros. Voici quelques indicatifs de prix de DPE en fonction du type de logement et de la surface :  

  • Pour le DPE d’un studio comptez entre 80 et 110 euros. 
  • Pour le DPE d’un appartement de deux pièces, comptez entre 100 et 150 euros. 
  • Pour le DPE d’une maison de trois pièces, comptez entre 110 et 150 euros. 

Attention aux prix trop bas qui risquent de conduire à une étude bâclée, voire inutilisable.

Dans le cas d’une vente, le DPE est payé par le vendeur, par le maître d’ouvrage pour une construction et par le propriétaire bailleur dans le cas d’une location.

Comme évoqué plus haut, le DPE - lorsqu’il n’est pas réalisé dans un cadre d’obligation légale - est éligible au CITE, c’est-à-dire qu’en fonction de votre niveau de revenu, vous pouvez éventuellement déduire un forfait de 300 € de vos impôts si le logement est votre résidence principale et qu’il est achevé depuis plus de deux ans. Les ménages très modestes et modestes peuvent quant à eux prétendre à une prime respective de 500 € ou 400 € dans le cadre du dispositif Ma Prime Rénov, sous les mêmes conditions.

Projet de rénovation de votre logement : et si vous alliez plus loin que le DPE ?

Le DPE peut être un moyen pour vous de réduire des factures d’énergies trop salées : il vous fournira conseils et astuces pour économiser de l’énergie au quotidien et vous suggèrera les travaux les plus efficaces pour un logement plus confortable et économe. 

Dans le cas d’un projet de rénovation lourde, il est cependant plus intéressant de réaliser une étude plus poussée de votre logement. Après une phase d’évaluation rapide que votre professionnel pourra effectuer avec un outil de simulation pour définir le ou les scénarios de travaux à privilégier, une étude thermique des variantes de travaux retenues vous permettra de vraiment optimiser votre budget via une analyse bien plus fine et bien plus complète qu’un DPE -  qui reste malgré tout une analyse assez superficielle du bâtiment - et d’obtenir un meilleur confort. Effectué en phase d’avant-projet détaillé, elle permet de mettre en perspective les travaux prioritaires à effectuer et les gains énergétiques à attendre, des éléments essentiels pour monter les dossiers d’aides aux travaux et de financement notamment. En termes de prix, il faut compter entre 800 € et 1 200 € en fonction de la complexité du projet. 

Un audit énergétique ira encore plus loin dans les recommandations, en prenant en compte plus de caractéristiques de votre logement : équipement, éclairage, système de ventilation, etc.

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