Prix d'une rénovation d'appartement : quel budget prévoir ?

Le prix de la rénovation d’un appartement est une part importante de votre projet immobilier. Que vous ayez envie de rénover un logement ancien ou de revoir entièrement la décoration d’un appartement moderne dont vous êtes propriétaire ou avez hérité dans le but de le louer, vous allez transformer ce lieu en un nouvel espace à vivre. Si vous envisagez des travaux de rénovation dans un appartement, vous ferez ainsi logiquement appel à un professionnel qui prendra en charge la rénovation de votre bien. Avec un prix moyen de rénovation de 650 à 1 000 euros par mètre carré, voici notre dossier complet pour vous aider à bien préparer et estimer vos travaux de rénovation.

Le coût d’une rénovation d’appartement varie principalement en fonction de l’ampleur des travaux à réaliser. Du simple rafraîchissement à la rénovation lourde impliquant une transformation structurelle, chaque niveau de réhabilitation a un impact direct sur le prix au mètre carré. Voici un aperçu des différents types de rénovation et des interventions généralement associées à chacun :

• Simple rafraîchissement : reprise des murs, peinture, pose de revêtements, ponçage du sol, petits travaux électriques ;
• Rénovation partielle : réfection de la cuisine et/ou de la salle de bains, démolition d’une cloison non porteuse ;
• Rénovation complète : rénovation des pièces techniques (cuisine, salle de bains), remise à neuf de l’électricité et de la plomberie, remplacement des fenêtres, modification ou création de cloisons ;
• Rénovation lourde : réhabilitation totale du logement, avec interventions structurelles majeures.

Par rénovation légère, on entend des travaux simples de :

• dépose de l’ancien revêtement mural, enduits, mise en peinture ou pose d’un nouveau revêtement mural ;
• mise en peinture d’un plafond, des portes, fenêtres et plinthes ;
• dépose d’une ancienne moquette, parquet ou carrelage et son remplacement ;
• intervention légère en électricité comme installation d’une prise de courant.

La rénovation légère n’entraîne aucun gros travaux et, surtout, aucune intervention sur la structure de l’appartement à rénover. Le coût de la rénovation légère se situe en moyenne entre 150 à 300 euros par mètre carré rénové.

Combien coûte la rénovation partielle d'un appartement ?

Par rénovation partielle, on entend des travaux comprenant :

• rénovation légère du chauffage et production d’eau chaude ;
• pose de cloison en placoplâtre,
• tirage de gaine électrique ;
• rénovation des revêtements de sol.

Le coût de la rénovation partielle se situe en moyenne entre 350 à 500 euros  par mètre carré rénové.
 

Combien coûte la rénovation lourde d'un appartement ?

Par rénovation lourde on entend des travaux de reprise et de réhabilitation complètes de l’appartement :

• installation d’une nouvelle cuisine, salle de bains, toilettes ;
• pose de cloison avec isolation ;
• électricité complète + VMC + Climatisation ;
• ouverture dans un mur porteur.

Le coût de la rénovation lourde est compris entre 1 000 et 1 600 euros par mètre carré rénové.

Bien évidemment, plus la surface du logement à rénover est importante, plus le budget de rénovation est élevé. À surface égale, le prix des travaux de rénovation d'un appartement de 50 m² peut, par exemple, varier de 7 500 euros à plus de 80 000 euros selon que l’on effectue un simple rafraîchissement ou une reprise complète de l’appartement avec une rénovation dite lourde avec intervention sur la structure du bâtiment et une modification structurelle.

De plus, une rénovation ou une réhabilitation complète d’un appartement peut parfois nécessiter l’intervention d’un architecte, notamment pour l’élaboration de plans, la rénovation complète des sols, des murs et des plafonds, ainsi que le remplacement des fenêtres ou du système de chauffage.

Quelques exemples de prix de rénovation d’un appartement selon la surface

Pour vous aider à mieux visualiser comment nos estimations se traduisent en projets concrets, découvrez la rénovation d'un appartement de 56 m² situé à Clichy, en Île-de-France. Ce projet a coûté 20 000 €, ce qui représente environ 357 € par mètre carré. Ce montant s'inscrit parfaitement dans la fourchette de prix d'une rénovation partielle de notre guide (entre 350 € et 500 €/m²).

Cette réalisation illustre une optimisation astucieuse de l'espace, passant d'un appartement deux à trois pièces sans impact sur les murs porteurs. Elle montre concrètement ce que vous pouvez attendre pour un budget similaire, avec des travaux qui vont au-delà du simple rafraîchissement, comme le décloisonnement, la pose d'une verrière et la création de nouveaux accès pour plus d'intimité.

Dans le cadre d’une rénovation d’appartement, le recours à un architecte n’est pas toujours obligatoire, mais son intervention peut grandement faciliter votre projet. Il veille à la faisabilité technique, à la conformité réglementaire, et apporte une vision d’ensemble esthétique et fonctionnelle. Que ce soit pour optimiser l’aménagement d'un appartement en longueur, gérer un chantier complexe impliquant des modifications structurelles comme pour une rénovation d'un appartement haussmannien, ou encore pour une rénovation d'un appartement sous les toits, l’architecte joue un rôle clé dans la réussite des travaux.

Quand l’architecte est obligatoire

Certaines situations rendent le recours à un architecte légalement indispensable, notamment :

• Création d’une surface de plancher supérieure à 150 m² après travaux ;
• Changement de destination du bien nécessitant un permis de construire (par exemple : transformation d’un local commercial en logement) ;
• Travaux portant sur la structure du bâtiment, tels que la façade, la toiture ou les murs porteurs ;
• Modification importante d’un permis de construire existant.

Spécificités en copropriété

Dans un immeuble en copropriété, l’architecte est généralement requis si :

• Les travaux affectent les parties communes ;
• Ils impliquent la démolition ou modification d’un mur porteur ;
• Le projet nécessite un vote en assemblée générale, auquel cas des documents techniques clairs et détaillés sont souvent demandés.

Quand l’architecte est facultatif

Vous pouvez vous passer d’un architecte si :

• La surface créée ou modifiée est inférieure à 150 m² ;
• Les travaux sont légers et limités aux parties privatives (rafraîchissement, agencement intérieur sans impact structurel) ;
• Le chantier est suivi par un maître d’œuvre ou une entreprise générale, qui coordonne les travaux sans être architecte.

Combien coûte un architecte ?

Les honoraires d’un architecte varient en fonction de l’ampleur du projet et des missions confiées (études préalables, conception, suivi de chantier, etc.). En moyenne, comptez :

• Entre 8 % et 15 % du montant HT des travaux,
• Ou un forfait fixe, pour des missions limitées comme la réalisation de plans ou la constitution d’un dossier de permis de construire.

Pour réussir la rénovation de votre logement, vous devez connaître le coût de la rénovation poste par poste. Pour cela, vous avez la possibilité de faire réaliser l’ensemble des travaux en faisant appel à un maître d'œuvre (architecte) qui se chargera à la fois de la création des plans de rénovation, des déclarations administratives, de la réalisation des devis auprès des différents corps de métier et du suivi du chantier.

Vous avez aussi la possibilité d’effectuer ces démarches en tant que propriétaire d’un appartement à rénover en sélectionnant vous-même les artisans et leurs devis selon le corps de métier, puis en assurant, ensuite, le suivi du chantier. Pour tout savoir sur le coût moyen des travaux de rénovation d’un appartement de 40 et 60 m², voici un tableau récapitulatif.

Le coût de la main-d’œuvre dépend de chaque corps de métier et varie selon la complexité des travaux. Il inclut généralement la prestation du professionnel ainsi que l’usage de ses outils et équipements, mais ne doit pas intègrer le prix des matériaux, facturés à part.

Définissez avant tout l’ampleur des travaux à réaliser et mesurez la surface totale du logement en m². Multipliez-la par le coût moyen de la partie à rénover.

Pour obtenir une première idée rapide et fiable du budget, vous pouvez également utiliser notre outil d'estimation de travaux en ligne. En quelques clics, il vous permet d'obtenir une fourchette de prix basée sur les caractéristiques de votre projet et les tarifs moyens constatés.

Par ailleurs, pour une estimation plus détaillée, listez les postes principaux, tels que le gros œuvre, l’électricité, la plomberie, la peinture, les sols… puis demandez des devis à des professionnels. Il vous suffira ensuite de sélectionner l’artisan le mieux placé ou le plus compétent selon les travaux de réhabilitation à effectuer.

Pour optimiser le budget de rénovation de votre appartement, planifiez tout d’abord chaque étape.

1.    Demandez plusieurs devis détaillés et comparez les différents artisans.
2.    Privilégiez des matériaux durables ayant un bon rapport qualité-prix.
3.    Réutilisez certains éléments existants. 
4.    Effectuez certaines tâches simples, comme le retrait du revêtement mural. 
5.    Renseignez-vous sur les aides possibles à l’amélioration de l’habitat comme les principales aides aux travaux de rénovation énergétique, par exemple. 
6.    Prévoyez toujours une marge pour les aléas éventuels.